近期，上海楼市的热度有目共睹，对外各大售楼处、展厅人头攒动，对内购房群好不热闹，群友们开启对全市待入市新盘进行“深度钻研”！

其中，长风板块最后一颗“独苗”让群友为之疯狂。

作为普陀综合水平颇高的板块，不仅城市界面好、居住品质高、而且处处都埋藏着有钱人的气息。

(资料图)

长风公园去了不少，但项目所在的位置就没实地走过，这不选择一个晴空万里的好日子，说走就走！

开始之前，笔者不卖关子，有幸拍到了内部实景！就这进展，预计也是下半年入市的节奏了...

那为何笔者用“有幸”？

项目四周遮挡严实，很难看到内部施工情况！

外加笔者不远万里“HANGCI HANGCI”背着无人机，信心满满准备开启“第一飞”！

没想到，普陀长风禁飞区...还是知道的少了！

一、联动价9.8万

本来价格就足以拿下“一波高分人群”

没想到，爆料产品也相当不错？

或许大家对于这项目的开发商略微陌生，这是一家在武汉做豪宅的，其开发的楼盘宸嘉100非常出名，总投资超过100亿，KPF、HWCD、迈丘、Z+T Studio、梁志天、居其等世界知名设计公司，都有参与设计，5A甲级写字楼国华金融中心、MGM美高梅酒店、MGM美高梅服务式公寓、滨水商业街等业态，非常丰富。

宸嘉100示意图

当然！这样一段文字好像不足以显示开发商什么实力。

但事实就是！

熟悉开发商的人是这样说：

“宸嘉发展这小子有个特点，即TA接手的每一个烂尾或资金短缺的项目，都能做得不错。”

在2022年的时候，宸嘉接受成都名噪一时的“阿玛尼公寓”，当时原开发地产老板，无地产经验，开发时公司资金不景气后转让。

而如今阿玛尼公寓在成都地产圈的地位...

还有，据说不久前南京的卡子门也有一宗原来属于泰禾的项目，也被宸嘉发展接手，这个项目和成都的阿玛尼公寓是一个逻辑，周边交通四通八达，妥妥的城市核心成熟地段，可以直接影响南京的城市形象和界面。人家当年泰禾拿这块地时，可就看上了它的“南京地标”潜质。

你说能找到这种 “黄金地段的烂尾项目” 并且接手，宸嘉发展没有两下子也不太可能。

而且，开发商在武汉开售的宸嘉100|嘉佰道，连续2年销冠第一！

所以，足以证明这次来到上海！来到长风！

其项目品质值得期待！

同时，结合笔者目前手上获得的资料、规划来看，已期待值倍增！

1.小户型占比约60%！

有关心过长风二手房的朋友不难发现，那边多以大户型为准，类似于百平小3房并不好找。

据悉，此次宸嘉项目小户型供应占比约60%左右。

话不多说，一起来看看（仅供参考）

建面约107平3房，得房率70.6%，层高3.15米

宸嘉的小户型中建套有连廊设计，3梯4户设计。

西边套做了传统的三开间朝南户型，东边套可能是景观能看到长风公园才设计横厅！

建面约265平4+1房2厅4卫，得房率77.4%，层高3.6米

这层高，我们听到的时候一个反应“爽歪歪”，要知道之前杨浦合生缦云3.3样板间已经很舒适宽敞！

另外，还有终极改善建面约365平4+1房2厅4卫，得房率80%，层高3.6米，笔者看到了俩个衣帽间，还有保姆间...

从户型来看，算是豪宅的标准，顺势来看下小区规划图！

可以看到整个地块面积很大，内部将有办公、有文化艺术展馆、住宅等。

整个小区北侧是3栋综合楼、3栋办公楼，南侧是住宅项目5栋22-31F

小区大门在最南侧，大户型应该是6#、7#两栋

如果将规划图放大，1-2#间有连廊

项目分为四个出入口，除南侧为人行出入口外，北侧和东侧的三个出入口均为机动车同行，西侧则会和相邻的国浩长风汇都用一个代建的景观绿带隔开。

规划参数如下：

此外，从目前曝光的效果图看得出，玫瑰金色，外立面颜值颇高！整体与前方办公商业保持一个风格。

地块整体效果图（来源：普陀区规划网）

商业写字楼外立面效果图（来源：普陀区规划网）

光从产品来看，就足以吸引不少普陀改善客群的心！

对了，还有一点值得注意！

之前笔者提到项目位置处于普陀禁飞地段，所以时不时抬头咱们还是能看到飞机，噪音有吗？

有！

但飞机班次貌似不多，笔者当天等了20-30分钟...找不到飞机踪影；

另外目前市面上普遍新房都配置了N玻几腔，如果规划于豪宅，那么配置根本不会差！

而且，在长风新房性价比面前，这点算啥？

二、项目周边严重一二手倒挂！真香！

从数据上来看，长风板块内90后的房子不少，占85%以上，但那些2008以上的次新房几乎遍布项目周边！

数据来源一房一万

周边浓郁的居住氛围，中海紫御豪庭、长风瑞仕名邸、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，拔高了长风的层次。

比如， 国浩长风汇都！

2021年就有12万+的成交价，目前挂牌更是直接破14万+！ 小区内部所有房源均为1梯1户，外加小区南门出去就是大型商业综合体桃源π、上海市儿童医院，购物休闲看病都非常方便。

图源某大型中介

旁边雅戈尔长风8号， 去年年底成交13万+

图源某大型中介

参考同板块内前期新房项目为 长风瑞仕璟庭，2020年开盘价为89990元/㎡，3年，2022年8月以12.9万成交！

这价格涨幅....emm....

所以，这里稀缺就最大的价值，新房供应的短缺，导致二手成交颇高。

笔者已经嗅到了长风宸嘉项目的积分！

低分的朋友咱们就看看吧！

最后，笔者简单点下地段位置，有些朋友或比我来的更熟悉，因为这就是长风真正“核心”！

有人说，武宁内环10万+我不认；

万里9万+我不听！

那么，这里联动价9.8万超值！

因为相比真如，长风更像是普陀的亲儿子，其产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于王者地位。

而长风宸嘉项目更所谓占据长风更优质的“C位”，这项目 近13/15号线长风公园站

先来看下购房者关注的教育资源，旁边的次新 雅戈尔长风8号 、 国浩长风汇都 对口的都是9年一贯制 “华师大第4附属中学、小学” ，对学区感兴趣的可以关注下。

商业上，步行不太累的距离有 主场ESP，桃源π ，日常生活购物，吃喝是没有问题，只是往里走，人气并不旺盛！

生态上，著名的 长风公园 就在不远处，占地36.4万方，其中水域面积接近一半，是浦西最大的湖面，拥有上海市区唯二的水族馆。

未来遛娃散步不亦乐乎！

说了这么多！

对于长风宸嘉项目，这个作为长风最后一块版图的新品，项目本身就自带光环，如今又拥有宸嘉开发商实力开发，相当值得期待！

是否能成就下一个“豪宅”新作，今年我们拭目以待！